Первый взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах приблизился к 80%

Первый взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру для жителей мегаполисов на конец декабря составляет 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, сообщает «РБК-Недвижимость».

Средняя ставка по рыночной ипотеке на конец декабря 2024 года составляет 29% — такая ситуация зафиксирована в Казани, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). При этом средняя зарплата в мегаполисе составляет 67 тыс. рублей. При сегодняшних ставках банки одобряют кредит на 20 лет лишь на сумму 2 млн рублей — хотя средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 9,1 млн рублей. Таким образом, чтобы купить жилье, нужно сначала заплатить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры.

Похожая ситуация в Нижнем Новгороде, где для первого взноса потребуется 77% от стоимости однокомнатной квартиры (средняя цена — 7,6 млн рублей). Средняя зарплата в городе составляет 57 тыс. рублей, банки одобряют кредит на 1,75 млн рублей. В Волгограде на первый взнос придется накопить 73,6% (средняя цена квартиры — 5,8 млн рублей, средняя зарплата — 50 тыс. рублей, ее хватит на кредит в 1,53 млн рублей).

В Москве и Петербурге для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку нужно накопить около 73,3–73,5% от стоимости квартиры.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность скорее всего появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.